Simak Tips Ini Agar Tidak Rugi Beli Rumah dengan Over Kredit

Suara.com - Membeli dengan sistem over kredit dapat menjadi salah satu alternatif pembiayaan untuk membeli rumah sesuai angsuran. Meski demikian, ada pula yang kemudian merasa rugi setelah membeli dengan over kredit. Agar Anda tidak mengalami hal serupa, maka sebaiknya simak dahulu hal-hal berikut yang perlu diperhatikan mengenai over kredit.

 Definisi over kredit adalah pemindahan kredit dari pembeli pertama ke pembeli kedua yang berniat untuk melanjutkan kredit pembeli pertama tersebut.  Dengan demikian, kepemilikan rumah pun berpindah pada pembeli kedua tersebut. Pembeli kedua memberikan penggantian dana kepada pembeli pertama dan melanjutkan cicilan yang masih harus dibayar pada pihak bank.

Ada 3 pihak dalam proses over kredit ini, pertama adalah pembeli yang pertama membeli rumah dan melakukan akad kredit pada bank. Kedua, pembeli kedua yang akan mengambil alih kredit tersebut dan bank sebagai pemberi kredit tersebut. Ditambah pihak lain, yaitu notaris yang bertugas mencatat secara hukum mengenai proses over kredit ini

Meskipun membeli melalui over kredit ini memberikan keuntungan karena harga yang didapat bisa lebih murah dibanding membeli langsung ke developer, namun prosesnya lebih rumit karena dokumen rumah tersebut telah berada di pihak bank. Selain itu, hal-hal apalagi yang perlu diperhatikan dalam proses over kredit?

1.Cek Semua Dokumen

Pertama cek dahulu legalitas dokumen, baik dokumen rumah maupun dokumen kredit. Dokumen rumah meliputi sertifikat, IMB, dan PBB yang sudah dibayar. Ketika masih berstatus kredit, dokumen itu biasa disimpan oleh bank, namun Anda dapat meminta fotokopinya pada pemilik pertama.

Anda dapat mengecek sertifikat rumah pada notaris pilihan Anda untuk mengetahui legalitasnya sehingga terjamin bahwa rumah tersebut terbebas dari berbagai masalah seperti sengketa. Sementara untuk dokumen kredit, mintalah fotokopi perjanjian kredit, fotokopi bukti pembayaran angsuran, dan KTP serta Kartu Keluarga. Dokumen ini berguna agar Anda dapat mempelajari perjanjian kredit yang akan Anda lanjutkan dan mengetahui berapa pastinya angsuran yang sudah dibayar.

Anda juga harus mencocokan data dalam perjanjian dengan KTP dan KK. Apabila pembeli pertama terikat pada pernikahan, maka pasangannya juga harus ikut dalam persetujuan over kredit. Dalam proses pengecekan ini, Anda juga dapat mengetahui apakah pembeli pertama telah membayar angsuran tepat waktu atau masih ada tunggakan. Tunggakan ini apabila ada tentu akan membebani Anda, sehingga pastikan pembeli pertama tidak memiliki tunggakan apapun termasuk  tunggakan PBB.

2.Hitung Nilai Penggantiannya

Setelah mengecek dokumen dan memastikan angsuran yang telah dibayar pembeli pertama tepat pada waktunya, Anda dapat menghitung kira-kira berapa nilai penggantian yang pantas dan berapa sisa cicilan yang harus dibayar. Bandingkan nilai total tersebut dengan harga rumah baru dari developer, dan hitung apakah Anda mendapat harga yang memang lebih murah secara signifikan.

Cicilan yang akan Anda bayar juga harus Anda sesuaikan dengan kondisi keuangan. Idealnya, besar total cicilan tidak melebihi 30% dari penghasilan bulanan. Bila melebihi 30%, maka pertimbangkan untuk melunasi  dahulu utang yang lain atau Anda dapat meminta perpanjangan waktu cicilan sehingga besar cicilan yang harus dibayar bisa lebih rendah.

3.Cek Fasilitas Rumah

Selain hal yang berhubungan dengan keuangan, dalam proses over kredit Anda  juga harus memperhatikan fasilitas dan kelengkapan dari rumah tersebut apakah sudah sesuai dengan kebutuhan Anda. Misalnya apakah rumah tersebut dekat dengan fasilitas umum dan memiliki akses yang baik menuju tempat kerja Anda? Jangan sampai Anda mendapat rumah dengan harga relatif murah tapi tidak sesuai dengan kebutuhan Anda.

Over Kredit Bisa Dijadikan Solusi

Setelah mengecek berbagai hal tersebut dengan seksama, maka bila memang dengan over kredit Anda dapat memperoleh manfaat yang lebih banyak, maka over kredit dapat menjadi pilihan bagi Anda untuk memperoleh rumah idaman. Serta ingat untuk selalu menjaga rekam jejak kredit Anda dengan selalu membayar segala cicilan dengan tepat waktu  karena data Anda akan terekam dalam sistem Bank Indonesia, sehingga bila rekam jejak kredit Anda baik maka akan lebih mudah mendapatkan pinjaman dari bank.