Mau Buka Usaha dengan Sewa Ruko Tahunan? Saya Kapok

PURWOKERTO.SUARA.COM, Berwirausaha menjadi pilihan sebagian orang untuk mendapatkan cuan. Apalagi di masa pandemi, banyak karyawan terkena PHK atau resign dari pekerjaan. 

Banyak orang berbondong-bondong mendirikan usaha sendiri. Ada yang berhasil, namun banyak pula yang gagal. 

Alih-alih mendapatkan pengganti pekerjaan atau penghasilan baru dari membuka bisnis, yang terjadi justru seorang semakin habis-habisan karena usahanya gagal. 

Banyak hal yang menyebabkan seorang gagal dalam usahanya. Di antaranya karena kurangnya perhitungan atau perencanaan yang matang. Serta minimnya analisis risiko. 

Pelaku usaha pemula biasanya sekadar spekulasi, tanpa berpikir risiko apa yang akan dihadapi. 

Misalnya saja, dalam pemilihan lokasi, tak jarang pelaku usaha tak segan memilih menyewa ruko atau kios di pinggir jalan. 

Biasanya pemilik ruko menyewakan secara tahunan. Sebagian pemilik lain boleh dibayar bulanan. 

Yang perlu diketahui, pemilik ruko juga berbisnis. Murni bisnis. Karenanya banyak dari mereka yang langsung menyewakan tempatnya secara tahunan, enggan disewa bulanan. 

Dari sisi pemilik ruko, jelas mereka diuntungkan. Mereka langsung mendapatkan uang besar di awal. 

Seterusnya pemilik tak mau tahu apakah orang yang menyewa rukonya bisnisnya berjalan lancar atau tidak. 

Di sisi penyewa, jelas dirugikan. Mereka harus membayar uang sewa tahunan yang besar di awal. 

Padahal modal usaha bukan hanya soal tempat, pelaku usaha masih membutuhkan modal untuk perlengkapan misal gerobak, rak, perabotan dan bahan atau dagangan. 

Jika uang sudah habis-habisan dikeluarkan untuk menyewa ruko tahunan, otomatis modal sudah tergerus dan sulit memenuhi kebutuhan usaha. 

Sudah menyewa setahun, apakah dijamin usaha lancar? 

Rata-rata pedagang membutuhkan waktu 1-3 bulan untuk mencapai kestabilan usaha. Artinya dalam jangka waktu itu, pengusaha masih susah payah menggaet pelanggan. 

Bulan ketiga, sudah bisa disimpulkan, apakah usaha anda di tempat itu punya prospek, dengan pendapatan stabil. 

Masalahnya jika selama itu belum berhasil, di antara pemicunya adalah memang tempatnya kurang strategis, atau faktor lain. 

Di situ lah penyesalan datang. Namun anda tidak bisa berbuat apa-apa karena sudah masuk perangkap. 

Simalakama. Mau diteruskan tidak ada hasil, dan hanya buang tenaga. Mau dihentikan, anda sudah terlanjur membayar sewa ruko selama setahun.  Sedangkan masa sewa masih panjang. 

Tidak usah jauh-jauh, pengalaman sendiri, saya pernah menyewa kios setahun Rp 5 juta di Grobogan. Modal saya tergerus sehingga untuk membuka (sasaran) butuh waktu lagi karena harus mengumpulkan uang. 

Giliran dibuka, hanya segelintir orang yang membeli dagangan kami. Kami coba bertahan,  bersabar, telaten. Namun lama-lama kesabaran kami habis. 

Ya bagaimana mau kuat, seharian menunggui warung dari pagi sampai sore namun tidak ada atau hanya satu dua orang yang membeli. 

Sedangkan kami butuh pemasukan tiap hari untuk nafkah keluarga. Bukannya ada hasil, kami justru rugi tiap hari karena makanan/dagangan selalu sisa. 

Namun saat mau memutuskan berhenti, saya sudah terlanjur membayar sewa ruko setahun. 

Akhirnya daripada menanggung rugi lebih besar, kami putuskan berhenti. Kios kami kosongkan. Konsekuensinya, kami harus merelakan uang Rp 5 juta yang sudah terlanjur dibayar. 

Saya menyesal, seandainya saya dulu menyewa ruko sistem bulanan, sewaktu-waktu bisa cabut atau pindah ke lokasi lain yang lebih strategis dengan risiko kerugian ringan. 

Ini dari pengalaman. Tentu saja tidak semua pelaku usaha mengalami nasib serupa. Ada yang menyewa kios tahunan namun bisnis income bisnis stabil. Tapi yang seperti itu, keberuntungan. 

Lebih baik jika mau membuka usaha, untuk pertama cari ruko yang boleh disewa bulanan. Jika nanti sudah stabil pendapatan, pelanggan sudah mapan, boleh berlanjut disewa tahunan. 

Atau bisa juga menyewa emperan toko/rumah atau outdoor dengan menggunakan gerobak/tenda asal tempat strategis. Terkesan seperti PKL, tapi tak masalah, asal bisnis lancar dan modal yang dikeluarkan relatif lebih sedikit. Karena usaha apapun, ujungnya cuan, bukan seberapa bagus dan mewah tempat usaha kita 

Masih mau sewa kios tahunan?