Kenali Apa Itu Take Over KPR dan Manfaatnya untuk Ringankan Cicilan Rumah

Suara.com - Belakangan sedang banyak orang melakukan take over KPR karena berbagai alasan, termasuk pindah tempat tinggal atau tidak lagi dapat menycicil.

Namun sebenarnya, apa itu take over dan apa manfaatnya untuk mereka yang melakukan take over rumah KPR?

Apa Itu Take Over KPR?

Take over KPR merupakan proses pengalihan pembiayaan KPR dari satu pihak ke pihak lain secara resmi dan diawasi oleh lembaga keuangan sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Melalui proses ini, status debitur akan berubah.

Debitur baru (pembeli) mengambil alih kewajiban cicilan sekaligus kepemilikan rumah dari debitur lama (penjual).

Sementara itu, debitur lama yang telah membayar cicilan selama periode tertentu akan menerima sejumlah dana tunai sebagai pengganti.

Selain antarindividu, take over KPR juga dapat dilakukan dengan memindahkan cicilan KPR yang masih berjalan dari satu bank ke bank lainnya.

Langkah ini umumnya dilakukan karena beberapa alasan, antara lain:

• Mendapatkan suku bunga yang lebih rendah melalui program promo dari bank lain
• Membuka peluang pembelian rumah second yang masih dalam masa cicilan rumah
• Menurunkan jumlah angsuran bulanan agar lebih ringan
• Memperpanjang tenor pinjaman sehingga cash flow bulanan lebih longgar
• Pada dasarnya, tujuan take over KPR adalah untuk mengurangi beban cicilan dan bunga, sekaligus memperoleh skema pembiayaan yang lebih menguntungkan bagi debitur.

Cara Mengajukan Take Over KPR

1. Pastikan Kredit Rumah dapat Dialihkan

Sebelum melakukan hal lain, pastikan bahwa bank yang ada saat ini mengizinkan pengalihan pinjaman.

Informasi ini biasanya dapat ditemukan dalam perjanjian pinjaman atau dengan menghubungi pemberi pinjaman secara langsung.

2. Dapatkan Persetujuan dari Pemberi Pinjaman

Hubungi pemberi pinjaman yang ada untuk menyatakan minat Anda mengambil alih pinjaman tersebut.

Anda perlu menjalani pengecekan kredit dan mungkin memenuhi persyaratan khusus pemberi pinjaman lainnya.

3. Pastikan Anda Memenuhi Persyaratan

Periksa dengan cermat persyaratan pinjaman yang ada, termasuk suku bunga, saldo yang tersisa, dan jadwal pembayaran. Pastikan persyaratan ini dapat diterima dan sesuai dengan kemampuan finansial Anda.

4. Coba Negosiasi dengan Penjual

Jika properti tersebut dijual, bernegosiasilah dengan penjual mengenai ekuitas yang dimiliki rumah tersebut. Hal ini seringkali melibatkan pembayaran kepada penjual selisih antara harga jual rumah dan sisa saldo hipotek.

5. Isi Formulir Take Over KPR dengan Benar

Isi dan tandatangani perjanjian pengalihan pinjaman, yang secara hukum mengalihkan tanggung jawab hipotek kepada Anda.

6. Persiapkan Berbagai Biaya yang Akan Muncul saat Proses Take Over

Bersiaplah untuk menanggung berbagai biaya yang terkait dengan pengalihan pinjaman dan transfer properti. Ini dapat mencakup biaya pengalihan, biaya penutupan, dan biaya administrasi lainnya.

7. Menyelesaikan Proses Transfer

Setelah semua dokumen lengkap dan biaya dibayar, pemberi pinjaman akan menyelesaikan proses transfer.

Ini akan menjadikan Anda pemilik sah dari properti tersebut. Anda sekarang dapat secara resmi mengambil alih pembayaran hipotek.

Bagaimana Cara Menemukan KPR yang Ditake Over?

Jika Anda belum memiliki rumah yang diincar, berikut beberapa strategi untuk membantu Anda dalam mencari properti KPR yang ditake over.

1. Konsultasikan dengan agen properti

Agen-agen berprestasi tinggi tahu cara mengidentifikasi rumah KPR yang mau ditake over. Mereka dapat sangat membantu dalam mempersempit pencarian Anda.

2. Periksa daftar online

Kunjungi situs web real estat yang menawarkan KPR over kredit. Penelusuran rutin di situs-situs ini dapat mengungkap peluang potensial.

3. Dari mulut ke mulut

Beri tahu jaringan pribadi Anda tentang pencarian Anda. Teman, keluarga, dan kolega mungkin memiliki petunjuk atau menemukan informasi di jaringan mereka.

Itulah pengertian tentang apa itu take over rumah KPR dan beberapa hal penting yang perlu Anda tahu.

Kontributor : Damai Lestari