Apa Itu NJOP? Pengertian, Fungsi dan Cara Menghitungnya

Suara.com - Buat Anda yang sedang ingin membayar pajak tanah dan bangunan, maka Anda akan sering mendengar istilah NJOP. Sebenarnya, apa itu NJOP dan apakah sama dengan PBB?

NJOP sendiri merupakan singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak. NJOP ini diperoleh dari transaksi jual beli properti yang dilakukan secara wajar alias tidak di bawah tangan.

Namun jika ternyata karena beberapa hal tidak terdapat transaksi jual beli yang wajar, maka NJOP akan ditentukan melalui perbandingan dengan objek lain sejenis.

Misalnya, akan melihat berapa harga tanah, rumah, atau bangunan di sekitarnya. Kemudian, akan menerapkan harga tersebut ke rumah, bangunan, atau tanah Anda.

Selain itu, NJOP juga bisa ditentukan melalui nilai perolehan baru atau NJOP pengganti.

Fungsi NJOP sendiri cukup penting di dunia perpajakan. Sebab di bidang perpajakan, NJOP digunakan sebagai dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Secara sederhana, NJOP adalah patokan resmi yang ditetapkan negara untuk mengetahui nilai suatu properti, baik rumah maupun tanah, yang berfungsi sebagai dasar perhitungan pajak.

Jadi, Apa Itu NJOP?

NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar.

Namun jika tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau NJOP pengganti

3 Hal Penting untuk Menentukan NJOP

Namun yang perlu diketahui, menentukan NJOP tidak bisa dilakukan serta merta, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan.

1. Perbandingan Harga Objek

Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, NJOP bisa ditentukan berdasarkan perbandingan harga objek sejenis.

Biasanya, objek yang dimaksud memiliki lokasi yang berdekatan sehingga bisa cukup valid untuk ditentukan.

2. Nilai Perolehan Baru

Nilai perolehan baru juga bisa menjadi salah satu hal penting yang bisa digunakan untuk menentukan NJOP.