Apa Itu NJOP? Pengertian, Fungsi dan Cara Menghitungnya

Caranya cukup mudah, yakni dengan menghitung NJOP properti dari biaya perolehan properti dikurangi dengan kondisi fisik properti yang ada.

Cara ini sangat baik digunakan untuk menentukan NJOP properti baru atau yang sedang direnovasi.

3. NJOP Pengganti

Metode ini menetapkan nilai NJOP berdasarkan hasil produksi objek pajak tertentu.

NJOP pengganti juga bisa disebut sebagai milai jual pengganti adalah metode penentuan nilai pajak berdasarkan hasil produksi obyek pajak tersebut.

Cara Menentukan NJOP

Setelah mengetahui informasi penting tentang apa itu NJOP dan apa saja hal yang menjadi landasan penentuan NJOP, sekarang saatnya mengetahui cara menentukan NJOP.

Bisanya, NJOP akan ditentukan berdasarkan luas tanah dan bangunan serta zona lokasi properti. 

Besaran NJOP ditetapkan per meter persegi dan sering kali dianggap sebagai harga minimal dari suatu properti.

Akan tetapi dalam praktiknya, harga pasar properti bisa mencapai 1,5 hingga 2 kali lipat dari NJOP.

Rumus Menghitung NJOP

• NJOP tanah: Luas tanah x NJOP tanah per meter
• NJOP bangunan: Luas bangunan x NJOP bangunan per meter
• NJOP total: NJOP tanah + NJOP bangunan

Contoh Menghitung NJOP

Luas tanah: 200 m²

Luas bangunan: 120 m²

Harga NJOP tanah/m²: Rp5.000.000

Harga NJOP bangunan/m²: Rp1.000.000

1. NJOP Tanah

• Luas Tanah × NJOP Tanah per m²
• 200 × 5.000.000
• Rp1.000.000.000

2. NJOP Bangunan

• Luas Bangunan × NJOP Bangunan per m²
• 120 × 1.000.000
• Rp120.000.000

3. NJOP Total

• NJOP Tanah + NJOP Bangunan
• 1.000.000.000 + 120.000.000
• Rp1.120.000.000

Itulah pengertian NJOP dan cara menghitungnya. Pada dasarnya, NJOP sendiri merupakan singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak.

NJOP ini diperoleh dari transaksi jual beli properti yang dilakukan secara wajar alias tidak di bawah tangan.

Kontributor : Damai Lestari