Mau Kredit Rumah? Kenali Dulu Jenis-Jenis KPR dan Kelebihannya

Suara.com - Berikut adalah beberapa jenis KPR yang perlu Anda ketahui sebelum memutuskan untuk kredit rumah.

Salah satu cara seseorang bisa membeli rumah adalah dengan mengajukan kredit perumahan rakyat atau disingkat KPR.

Apalagi saat ini, pemerintah sendiri telah mendukung masyarakat untuk memiliki rumah dengan kredit.

Namun jika Anda ingin benar-benar melakukan kredit perumahan rakyat, maka ada banyak hal yang perlu dipelajari agar tidak terjabak pada kredit yang menyulitkan.

Salah satunya adalah penting bagi Anda mengetahui beberapa jenis KPR yang ada di Indonesia saat ini.

Dengan mengetahui jenis KPR, maka Anda bisa menentukan mana jenis KPR yang sesuai dengan kondisi keuangan Anda.

Sebab jika salah memilih KPR, maka Anda akan terjebak pada bunga yang tinggi hingga berakhir gagal bayar.

Jenis KPR yang Harus Anda Ketahui

Dirangkum Suara.com dari situs resmi Sinar Mas Land, berikut ini penjelasan tentang berbagai jenis KPR yang perlu Anda ketahui.

1. KPR Non-Subsidi (Konvensional)

Pertama adalah KPR Non-Subsidi atau sering juga disebut dengan KPR Konvensional. Sesuai dengan namanya, kredit jenis ini tidak mendapatkan subsidi dari pemerintah.

Suku bunganya mengikuti kebijakan bank dan biasanya mengacu pada BI Rate. Jadi jika suku bunga naik gila-gilaan, maka tagihan Anda juga akan naik gila-gilaan.

• Tenor: hingga 25 tahun
• Kelebihan: fleksibel dalam pilihan rumah, tidak terbatas tipe maupun harga
• Kekurangan: bunga dan denda keterlambatan relatif tinggi dibandingkan KPR subsidi

2. KPR Subsidi (FLPP & Tapera)

Kedua adalah KPR subsidi. Ini adalah Kredit Perumahan Rakyat yang mendapatkan subsidi dari pemerintah.

Jika Anda mengambil jenis KPR ini, maka cicilan Anda akan flat sampai lunas, tidak peduli dengan kenaikan suku bunga bI.

3. KPR Syariah

KPR jenis ini merupakan opsi terbaik buat Anda yang ingin tetap melakukan kredit namun dengan prinsip-prinsip syariah.

KPR ini tidak memiliki suku bunga, namun dengan dua prinsip yang sesuai syarirah.

Pertama adalah Murabahah di mana bank membeli rumah kemudian menjualnya kembali kepada nasabah dengan margin keuntungan tetap.

Sementara prinsip keduanya yakni Musyarakah Mutanaqisah (MMQ) di mana status kepemilikan rumah dimiliki bersama, lalu secara bertahap beralih sepenuhnya kepada nasabah seiring pembayaran cicilan.

4. KPR Pembelian

Ini adalah jenis KPR untuk pembelian rumah bekas, rumah baru, ruko dan sebagainya di mana jaminannya adalah rumah yang dikredit itu sendiri atau bisa juga aset lain yang dimiliki.

5. KPR In-House

Istilah ini mungkin baru buat Anda. Namun, KPR In-House disediakan langsung oleh pengembang tanpa melibatkan bank.

Kelebihan KPR In-House adalah proses lebih cepat, syarat administrasi lebih mudah.

Sementara kekurangannya yang menonjol yakni tenor pendek (umumnya 3–5 tahun), cicilan lebih besar.

6. KPR Indent

Sesuai dengan namanya, KPR ini merupakan jenis kredit rumah yang dilakukan saat unit masih dalam proses pembangunan.

Harganya mungkin bisa lebih murah dari saat jadi, namun ada risiko keterlambatan pembangunan.

7. KPR Multiguna / Refinancing

Kalau jenis KPR Multiguna / Refinancing adalah mekanisme kredit di mana Anda bisa mendapatkan pinjaman baru dengan menggunakan aset rumah yang dimiliki sebagai jaminan.

Dana yang dipinjam bisa digunakan untuk renovasi rumah, biaya pendidikan, atau modal usaha.

8. KPR Take Over

KPR Take Over memungkinkan seseorang memindahkan kredit dari satu bank ke bank lain. Langkah ini sering diambil karena bunga lebih rendah, tenor lebih panjang.

9. KPR Angsuran Berjenjang

Jenis KPR ini memberikan keringanan di awal masa kredit dengan menunda sebagian pembayaran pokok hingga tahun ketiga.

10. KPR Duo

KPR Duo menawarkan dua fasilitas sekaligus yakni pembiayaan rumah dan kebutuhan lain (misalnya kendaraan atau furnitur).

Mengapa Mengajukan Kredit Rumah Perlu Skor Kredit yang Bagus?

Membeli rumah adalah keputusan finansial yang penting, dan penting untuk memiliki riwayat kredit yang baik jika Anda ingin mendapatkan suku bunga KPR terbaik.

1. Persetujuan pinjaman lebih mudah

Skor kredit yang baik dapat mempermudah persetujuan KPR. Dengan skor kredit Anda yang bagus, maka pihak bank akan lebih mudah menyetujui aplikasi kredit yang Anda ajukan.

Hal tersebut karena mereka percaya bahwa Anda bisa membayar tagihan kredit setiap bulannya.

2. Daya tawar yang lebih tinggi

Selain itu, skor kredit yang bagus juga akan membuat Anda memiliki daya tawar yang cukup tinggi. Anda bisa meminta "diskon bunga" jika memungkinkan.

Selain itu jika Anda tahu mekanismenya, Anda juga bisa bernegosiasi soal persyaratan pembayaran yang lebih menguntungkan.

Hal ini dapat membantu Anda menghemat uang dan membuat hipotek Anda lebih terjangkau dalam jangka panjang.

3. Akses ke lebih banyak pilihan pinjaman

Kredit yang baik juga dapat memberi Anda akses ke lebih banyak pilihan pinjaman, termasuk pinjaman yang didukung pemerintah.

Itulah beberapa jenis kredit rumah yang perlu Anda tahu.

Kontributor : Damai Lestari